物业费按建筑面积收还是按公摊面积收

物业费应按建筑面积收取，法律依据明确。《物业管理条例》规定，物业费应按照业主的建筑面积计算。未按照此方式收取，将侵犯业主合法权益。不及时按规定收取，将影响物业管理服务质量和小区和谐。
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处理物业费问题，常见方式有：与业主沟通协商，按法规确定收费标准；公示收费标准，透明化管理；定期审计物业费收支情况，确保资金安全。选择处理方式时，应优先考虑业主权益和小区和谐，确保处理合法合规。
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针对物业费收取问题，以下是不同情况的具体操作：1. 业主对收费标准有异议：解释法规规定，提供多种计算方案，与业主协商确定。2. 物业费收支不透明：定期公示收支明细，加强业主监督。3. 物业费被挪用：设立专用账户管理资金，定期审计确保资金安全。